17 Ch. Guilbeault, La Pêche, QC J0X3K0    $165,000

Cette propriété bordée par le lac Guilbeault attend son futur acheteur!La demeure principale ainsi que la maison d'invités nécessitent des travaux de rénovation, d'ajustement et de finition.Le système septique de la maison principale doit être remplacé et l'approvisionnement en eau provient du lac. La propriété offre 5 chambres à coucher, en plus d'une salle de bains qui reste à compléter. Les photos en ligne démontrent clairement l'état des lieux ainsi que les améliorations à y apporter. À noter que l'ensemble demande des rénovations. Au total, trois bâtiments sont inclus sur le même lot:maison principale, maison d'invités & atelier de bois.

- La superficie habitable est approximative.
Voici les mesures des autres bâtiment :

- Atelier de bois :
Entree - 14'01 x 11'09
(Mesure complete) - 34'02 x 18'03
1e partie - 10'08 x 18'06
2e partie - 17'10 x 11'01
3e partie - 11'03 x 13'10
Dernière partie - 9'07 x 18'04
Ranger le bois - 13'10 x 10'04

- Maison invité
Entree - 6'10 x 4'04
CC/salon/bureau - 10'06 x 15'08
Haut - 14'09 x 19'02

Deux propriétés riveraines adjacentes d'environ une acre
chacune, situées directement sur le lac Guilbeault, à
seulement 45 minutes du centre-ville d'Ottawa.

Nichées dans le charmant secteur de Lac-des-Loups, ces deux
propriétés bénéficient d'un environnement forestier protégé
donnant accès à un sentier pédestre en forêt de 6,5 km,
agrémenté de ponts, de points d'observation et d'aires de
pique-nique. La forêt préservée et le bord de l'eau offrent
un cadre exceptionnel, intime et naturel.

Les deux lots résidentiels peuvent demeurer distincts ou
être regroupés afin de former une seule propriété, que ce
soit à des fins résidentielles ou commerciales.

**17, chemin Guilbeault**
Construite en 1993, la propriété principale est une maison
de deux étages comprenant quatre chambres à coucher, une
salle de bain ainsi qu'une véranda avec moustiquaire
donnant sur le lac. On y retrouve également une maison
d'invités, un grand quai, une remise de jardin ainsi qu'un
vaste atelier avec plafond élevé, idéal pour différents
projets de construction ou de bricolage.

La propriété est desservie par une entrée électrique de 200
ampères et possède deux puits, soit un pour la résidence et
un second pour l'atelier. La maison nécessite certaines
rénovations. La fosse septique doit également être
remplacée, mais l'étude d'ingénierie et les permis
nécessaires sont déjà disponibles.

**26, chemin Guilbeault**
Entièrement construite à neuf en 2010, cette propriété de
deux étages comprend trois chambres à coucher et une salle
de bain. Son aire de vie à concept ouvert réunit le salon
et la cuisine, tandis que ses grandes fenêtres offrent une
magnifique vue sur le lac et le quai.

La propriété a été utilisée de façon saisonnière comme
école d'art. Avec quelques rénovations, elle pourrait
facilement être convertie en résidence quatre saisons. Le
réservoir de rétention septique a été installé en 2010 et
l'alimentation en eau provient du lac. Le système
électrique de 200 ampères a été installé en 2013.

Les deux propriétés partagent également une plateforme de
baignade ancrée au centre du lac.