199 Rue O'Brien, Gatineau (Gatineau), QC J8R

Vendu

199 Rue O'Brien, Gatineau (Gatineau), QC J8R

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1962
MLS: 15114013

Description

Belle opportunité à saisir! Beaucoup d'investissements depuis 2022! Grand duplex de 1380 pieds carrés offrant un logement principal au rez-de-chaussée idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite rénover selon ses goûts, avec un excellent potentiel d'optimisation grâce à ses plafonds cathédrale au salon, ses nombreuses pièces et ses trois chambres. Profitez d'une cour arrière privée bordée d'arbres, avec terrassement extérieur refait à l'été 2025. Le sous-sol, entièrement rénové de A à Z en 2022, comprend trois chambres et un grand espace à aire ouverte avec salle de bain spacieuse. Situé dans un secteur tranquille à proximité de tout.

+ Beaucoup d'investissements depuis 2022

+ Logement principal idéal pour un propriétaire-occupant
souhaitant rénover selon ses goûts.

+ Deux grands logements de 3 chambres chacun

+ Sous-sol complètement rénové en 2022 : ajout d'un
deuxième compteur d'électricité, isolation à l'uréthane
giclée, divisions de pièces et gypse, fenêtres agrandies
selon les normes en vigueur, nouveaux planchers, salle de
bain et cuisine complètes.

+ Logements 100 % indépendants l'un de l'autre, avec 2
stationnements séparés pouvant accueillir 4 et 2 voitures
chacun, pavés en septembre 2025.

+ Terrassement refait au complet à l'été 2025

+ Situé près de tous les services, dans un quartier très
tranquille

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INCLUSION
2 réservoirs à eau chaude

EXCLUSION
Lave-vaisselle x2

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.2 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.9 x 11.0 P	Sous-sol	Autre
Salon	16.9 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.11 x 11.0 P	Sous-sol	Autre
Salle à manger	8.7 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	21.9 x 12.5 P	Sous-sol	Autre
Cuisine	11.8 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	14.0 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	15.1 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 8.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.4 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.10 x 10.3 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	11.8 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	14.3 x 8.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	11.8 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	12.10 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.43x8.12 M
La Taille Du Lot	464.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3395 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 280 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Allée	Asphalte
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Jannie Lebrun

Jessika Simpson

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Vendu